現在幾乎每個人都有想買房的夢想，但是買房并沒有想象中的那么簡單。買房的過程相對來說會比較復雜，不僅僅是要花時間，經歷，還需要有耐心，也要細心，因為購買新房注意事項是比較多，所以，在購買新房之前就要做好充分的準備。下面，襄陽鼎業裝飾新房裝修公司來說說購買新房需要繳納什么費用？

      一、事先審查開發商的預售許可證。通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前建議是審查開發商的預售許可證，并且是審查原件，以防復印件作假。

      二、按照合法程序和標準簽訂合同。購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這并非購房的必經程序，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

      三、簽訂合同，事先約定交房時限。因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某*某月某日”，并寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

      四、考慮不能貸款的情況。現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

      購買新房需要繳納什么費用？

      一、契稅。契稅稅率多少由當地城市界定，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標準為：住宅小區建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1．5％的優惠稅率，非普通住宅則按3％稅率征收契稅。

      二、合同印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。

      三、房屋維修基金。大修基金一般是購房款的2％－3％，一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

      襄陽鼎業裝飾新房裝修公司提醒您：購買新房注意事項是非常的多，并不是只要交個首付款就可以，因為買房過程中是會繳納各種的費用，有的人付了首付就沒什么錢了，一時要交錢就拿不出來，只能找惡人借，這樣就會很尷尬。因此，在買房之前，我們就需要搞清楚購房新房需要繳納什么費用？然后把所需要的費用都準備好，這樣就能買到自己滿意的房子了。